物业发出物业费仲裁通知该怎么办？

当收到物业发出的物业费仲裁通知时，首先不要惊慌，按照一定的步骤来应对。

我们先来了解一下仲裁的概念。仲裁是一种解决纠纷的方式，和去法院打官司类似，但它由专门的仲裁机构来处理。在物业费纠纷里，物业选择仲裁，说明双方之前可能在签订物业服务合同时约定了通过仲裁来解决争议。

依据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。所以，如果你们的物业服务合同中有仲裁条款，那么仲裁程序就可以启动。

接下来，你要做的第一步是查看仲裁通知。里面会有仲裁的时间、地点、仲裁机构等重要信息，一定要仔细阅读，避免错过关键时间。

第二步，准备相关证据。像你提到小区卫生没做好、设施维修不及时等情况，你要收集能证明这些问题存在的证据。比如，你可以拍下小区垃圾堆积的照片、设施损坏未维修的图片，或者记录下与物业沟通这些问题的聊天记录、通话录音等。这些证据可以帮助你在仲裁中说明你为什么没有按时交物业费。

第三步，考虑是否要和物业协商。在仲裁之前，你可以尝试和物业坐下来好好谈一谈。把你对物业服务不满意的地方说清楚，看看能不能达成一个双方都能接受的解决方案。比如，物业承诺改进服务，你按照一定的方式补交物业费。

第四步，如果协商不成，就要积极准备参加仲裁。你可以自己参加仲裁，也可以委托律师代理。在仲裁过程中，要遵守仲裁的规则和程序，如实陈述事实，出示你准备好的证据。仲裁庭会根据双方提供的证据和陈述来做出裁决。

最后，如果对仲裁裁决不服，依据《中华人民共和国仲裁法》第九条规定，仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。但如果存在法定的撤销情形，你可以在规定时间内向法院申请撤销仲裁裁决。