如果房子塌了，不动产证该怎么办？

当房子塌了之后，不动产证的处理需要分情况来看。首先我们来了解一下不动产证，它是权利人享有该不动产物权的证明，就好比是房子的“身份证”，证明你对房子拥有相应的权利。

从法律层面来说，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。房子塌了这一事实行为导致房屋的物权消灭。也就是说，从房子实际坍塌那一刻起，你对这所坍塌房屋的物权就不存在了。

那不动产证怎么处理呢？一般有两种情况。一种情况是，如果房子所在的土地性质是国有土地，并且你还打算在原宅基地上重新建房。这种情况下，虽然房子塌了，但土地的使用权还是属于你的。不动产证暂时不用注销，你可以保留它作为你土地使用权的一个证明。等你重新建房后，向相关部门申请房屋重建的审批手续，建好房子后再去不动产登记机构办理新的不动产登记，更新不动产证的相关信息。

另一种情况是，如果房子塌了之后你不打算再重建，或者不符合重建的条件。那么按照规定，你应该主动到不动产登记机构办理不动产注销登记。因为房屋已经灭失，对应的物权已经消灭，继续保留不动产证已不符合实际情况。如果不及时办理注销登记，可能会在后续涉及到土地征收、转让等问题时产生不必要的麻烦。办理注销登记时，你需要携带不动产证、身份证明以及房屋灭失的相关证明材料等，到当地的不动产登记中心提出申请，经过审核后，登记机构会办理注销手续。