买了小产权房该怎么办？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

从法律层面来看，小产权房的交易存在诸多限制和风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着小产权房的交易其实是违反了土地管理的相关规定。因为土地性质的特殊性，小产权房无法获得国家认可的房产证，购房者并不具备房屋的完整产权，只有使用权。

如果你已经购买了小产权房，以下是不同情况下可以采取的措施：

如果购买的小产权房还未交付，或者发现房屋存在严重的质量问题、手续不合法等情况，你可以尝试与卖方协商解除合同，要求退还购房款。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同无效的规定，如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，合同可能会被认定为无效。小产权房的交易合同因违反土地管理法规，就可能属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

要是房屋已经交付且你已经居住使用，一般不建议直接退房退款。因为这种情况下交易已经完成了一部分，而且居住者可能对房屋进行了一定的投入和使用。不过，你需要关注当地政府对于小产权房的政策。有些地方可能会对小产权房进行整治，如拆除违法建筑等。若遇到这种情况，你可以根据相关政策规定，主张自己作为实际居住人的合理补偿权益。

此外，为了最大程度保障自己的权益，你可以收集和保存好与购房相关的一切证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。这些证据在后续可能出现的纠纷处理中会起到重要作用。若与卖方发生争议，无法通过协商解决，你可以考虑寻求法律帮助，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。