购买商品房应当注意什么？
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在购买商品房时，有诸多方面需要注意，以下为您详细介绍： 首先，要对开发商的资质进行审查。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商缺少这些证件，购房者可能面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。 其次，关于购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要依据。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等方面的条款。对于合同中不合理的条款，要及时与开发商协商修改。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 再者，房屋质量问题也不容忽视。购房者在收房时，要仔细检查房屋的质量，包括房屋的主体结构、墙面、地面、门窗等是否存在质量问题。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 另外，关于小区的配套设施。要了解小区的配套设施是否完善，如学校、医院、商场、停车位等。这些配套设施的完善程度会直接影响购房者的生活质量。 最后，要关注物业管理。好的物业管理可以为购房者提供舒适、安全的居住环境。在购房前，要了解物业管理公司的资质、服务内容和收费标准等。
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