业主单位在什么条件下可以和监理解除合同？

业主单位在以下多种条件下可以和监理解除合同：

首先是协商解除。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。就是说业主单位和监理双方如果都同意解除合同，那么就可以通过这种方式解除。比如双方经过沟通，都觉得继续合作不太合适，一致决定终止合作，这种协商一致的情况就能解除合同 。

其次是法定解除。

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。比如发生严重地震，工程项目无法继续进行，监理合同目的没办法实现，业主单位就可以解除合同。

二是在履行期限届满前，监理单位明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如监理方明确告知业主不会履行监督工程质量的主要职责，业主单位有权解除合同。

三是监理单位迟延履行主要债务，经业主催告后在合理期限内仍未履行。要是监理经常无故拖延检查工程进度等主要工作，业主催促后，在合理时间内还不改正，业主单位可以解除合同。

四是监理单位迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如监理因失职导致工程出现重大质量问题，让合同目的无法达成，业主可解除合同。

另外，如果监理合同本身约定了解除条件，当约定的解除条件成就时，业主单位作为解除权人也可以解除合同。

监理合同解除后，如果因为解除合同给对方造成损失，有责任的一方要承担赔偿责任。而且合同的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。同时，监理合同终止后，监理单位应向建设行政主管部门备案。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

法定解除：是指在合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。

约定解除：是指当事人双方在合同中明确约定一定的条件，在合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，当事人一方在出现某种情况后享有解除权，并通过解除权的行使消灭合同关系。