房屋质保期从什么时候开始算？

房屋质保期的计算起始时间是一个很关键的问题，它关系到购房者在房屋出现质量问题时能否在有效期限内获得维修等保障。

在我国，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。这里的建设工程包括房屋建筑工程等。也就是说，一般情况下，房屋质保期是从开发商所建房屋通过相关部门的竣工验收，认定为合格的日期开始起算。

不过，对于购房者来说，还有另外一种情况。当开发商将房屋交付给购房者时，如果交付时间晚于竣工验收合格时间，那么对于购房者而言，在实际操作中，房屋质保期的起算可能会以房屋交付之日为准。这是因为从购房者接收房屋开始，才真正开始使用房屋，有了实际发现房屋质量问题的可能性。

另外，不同的房屋部位，质保期的时长也是不一样的。比如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。购房者需要根据这些规定，来明确自己房屋各个部分的质保期限，以便在质保期内维护自己的合法权益。