房屋保质期从什么时候开始计算？

房屋保质期也就是房屋质量保修期限，它是保障购房者权益的重要规定。关于房屋保质期从何时算起，需要分不同情况来看。

对于商品房而言，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。这里的建设工程包括房屋建筑工程，也就是说，房屋的基础和主体结构工程等部分，其保修期是从工程通过竣工验收，质量合格的日期开始计算。一般来说，房地产开发企业会将竣工验收合格的房屋交付给购房者。比如，开发商在2024年1月1日拿到了房屋的竣工验收合格报告，那么相关部位的保质期就从这一天开始计算。

而对于购房者与开发商签订的《住宅质量保证书》中约定的一些其他项目的保修期限，通常是从房屋交付之日起计算。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。例如，购房者在2024年2月1日办理了房屋交付手续，那么像屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等项目的保修期限就从2月1日起开始计算。

所以，房屋保质期的起始时间要根据不同的保修项目以及相关的规定和约定来确定。购房者要仔细查看《住宅质量保证书》等相关文件，明确各保修项目的起始时间和期限，以便在房屋出现质量问题时，能及时要求开发商履行保修义务，维护自己的合法权益。