物业费从什么时候开始计算？

物业费的计算起始时间是很多业主关心的问题。一般来说，它和房屋交付的时间密切相关。

在法律层面，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着从物业服务合同生效起，业主就需要按照约定履行义务。

对于物业费的起始计算时间，通常是从业主实际收房并办理入住手续后开始。当开发商按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给业主，业主进行验收并接收，此时物业服务企业就开始为业主提供服务，相应地，业主也就需要支付物业费。

如果房屋已经符合交付条件，但业主无正当理由拒绝收房，那么物业费一般从开发商书面通知业主办理交付手续的次月起计算。因为在这种情况下，虽然业主没有实际入住，但物业服务企业已经按照合同为该房屋所在的小区提供了服务，业主不能以未入住为由拒绝承担物业费。

另外，如果是新建房屋在未出售前，物业费一般由建设单位承担。因为此时建设单位是房屋的所有权人，享受了物业服务企业提供的公共区域管理等服务，所以需要支付物业费。总之，物业费的计算起始时间要根据具体情况，依据合同约定和相关法律规定来确定。