首付应该在什么时候交?


首付是购房者在购买房产等大额商品时,预先支付的一部分款项,剩余部分通常会通过贷款等方式支付。关于首付什么时候交,这并没有绝对统一的时间规定,主要取决于买卖双方的约定以及相关法律规定。 在购房场景中,一般会在签订购房合同前后支付首付。如果是购买新房,通常在购房者与开发商签订《商品房买卖合同》之前,开发商会要求购房者支付一定比例的首付。这是因为首付是购房流程中的一个重要环节,支付首付意味着购房者有更强的购房意愿和履约能力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。当购房者与开发商就首付支付、房屋价款、交付时间等主要条款达成一致,并签订书面合同后,首付的支付就成为合同履行的一部分。 如果是购买二手房,首付支付时间通常在买卖双方签订《房屋买卖合同》之后。一般会在办理房屋过户手续之前,将首付资金存入资金监管账户,以保障交易的安全。这也是为了确保在整个交易过程中,买卖双方的权益都能得到有效保障。依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。在这个过程中,首付的支付是其中一个重要步骤。 总之,首付的支付时间关键在于合同的约定。购房者在支付首付前,一定要仔细阅读合同条款,明确首付金额、支付时间、支付方式以及违约责任等重要内容,以保护自己的合法权益。





