question-icon 公维金什么时候交?

我买了套房子,最近收到通知让交公维金,但我不知道这东西按规定该什么时候交。我担心交早了或者交晚了有问题,想了解下公维金到底是什么时候交,是买房时就交,还是交房的时候交,还是有其他规定时间?
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answer-icon 共1位律师解答

公维金,也就是住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 关于公维金的交纳时间,在不同的情形下有不同的规定。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说,对于购买新建商品房的业主而言,一般是在办理入住手续,拿到房子钥匙之前,就要把公维金交了。这是为了确保在房屋交付使用后,如果共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造的情况时,有足够的资金来进行处理。 如果是未售的公有住房,按照规定,售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。对于公有住房售房时,业主应当在购房时,与售房单位签订有关住宅专项维修资金交存约定,业主应当按照购房款2% - 3%的比例向售房单位交纳住宅专项维修资金。 此外,如果业主不按照规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这也是从制度上保障了公维金能够按时足额交存,以维护全体业主的共同利益。

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