索要租金的管辖法院是哪个?

我租出去一套房子,租客拖欠租金很久了,我打算通过法律途径索要租金。但我不知道该去哪个法院起诉,是房子所在地的法院,还是租客户籍所在地的法院,或者是我自己所在地的法院呢?希望了解下索要租金的管辖法院规定。
张凯执业律师
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在法律中,管辖法院指的是有权对某个案件进行审理和裁判的法院。当涉及索要租金的案件时,确定管辖法院是很重要的步骤。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。如果出租方和承租方在租赁合同中约定了管辖法院,并且该约定不违反法律规定,那么就按照约定来确定管辖法院。


要是双方没有约定管辖法院,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁纠纷属于不动产纠纷,所以索要租金的案件通常由房屋所在地的法院专属管辖。这是因为房屋作为不动产是固定在一个地方的,由房屋所在地法院管辖,便于法院实地调查房屋状况、了解租赁实际情况,也方便当事人参加诉讼,同时也有利于判决的执行。例如,如果房屋在A地,那么索要租金的案件一般就由A地的法院来管辖。

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