question-icon 物业租赁纠纷的管辖是怎样规定的?

我租了一处商铺,和房东在租金支付和维修责任上起了纠纷。我想通过法律途径解决,但不清楚该向哪个法院起诉。是在我住的地方,还是商铺所在地,又或者是房东户籍所在地的法院呢?希望了解物业租赁纠纷管辖的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

物业租赁纠纷管辖是指在物业租赁过程中出现纠纷时,由哪个法院来受理和审判该案件的规定。 在我国,对于物业租赁纠纷管辖问题,主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释来确定。 首先,根据《民事诉讼法》第三十四条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这意味着,如果物业租赁双方在租赁合同中约定了发生纠纷时的管辖法院,那么在不违反级别管辖和专属管辖的前提下,就按照约定的法院来管辖。例如,双方约定若发生纠纷由合同签订地的法院管辖,那么一旦出现纠纷,就应向合同签订地法院提起诉讼。 其次,如果没有书面协议约定管辖法院,根据《民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在物业租赁纠纷中,合同履行地通常是租赁物业所在地。所以,在没有约定管辖的情况下,原告可以选择向被告住所地或者物业所在地的法院起诉。比如,房东作为被告,其住所地法院和租赁商铺所在地法院都有管辖权,原告可以根据自身便利等因素选择其一进行起诉。 另外,需要注意的是,有些情况下物业租赁纠纷可能涉及专属管辖。根据相关规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。物业属于不动产,当物业租赁纠纷本质上涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷时,就适用专属管辖,只能由物业所在地的法院管辖。比如,如果是因为房屋的结构改造、产权归属等问题引发的租赁纠纷,就只能向物业所在地法院起诉。 综上所述,物业租赁纠纷的管辖首先看是否有书面协议约定,有约定按约定;没有约定的,由被告住所地或合同履行地(通常是物业所在地)法院管辖;涉及不动产专属管辖的,由物业所在地法院管辖。

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