物业租赁纠纷的管辖是怎样规定的？

物业租赁纠纷管辖是指在物业租赁过程中出现纠纷时，由哪个法院来受理和审判该案件的规定。

在我国，对于物业租赁纠纷管辖问题，主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释来确定。

首先，根据《民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这意味着，如果物业租赁双方在租赁合同中约定了发生纠纷时的管辖法院，那么在不违反级别管辖和专属管辖的前提下，就按照约定的法院来管辖。例如，双方约定若发生纠纷由合同签订地的法院管辖，那么一旦出现纠纷，就应向合同签订地法院提起诉讼。

其次，如果没有书面协议约定管辖法院，根据《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在物业租赁纠纷中，合同履行地通常是租赁物业所在地。所以，在没有约定管辖的情况下，原告可以选择向被告住所地或者物业所在地的法院起诉。比如，房东作为被告，其住所地法院和租赁商铺所在地法院都有管辖权，原告可以根据自身便利等因素选择其一进行起诉。

另外，需要注意的是，有些情况下物业租赁纠纷可能涉及专属管辖。根据相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。物业属于不动产，当物业租赁纠纷本质上涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷时，就适用专属管辖，只能由物业所在地的法院管辖。比如，如果是因为房屋的结构改造、产权归属等问题引发的租赁纠纷，就只能向物业所在地法院起诉。

综上所述，物业租赁纠纷的管辖首先看是否有书面协议约定，有约定按约定；没有约定的，由被告住所地或合同履行地（通常是物业所在地）法院管辖；涉及不动产专属管辖的，由物业所在地法院管辖。