涂销抵押权案的原告主体是谁?

我遇到一个涉及涂销抵押权的案子,不太清楚在这种案件里谁有资格作为原告去起诉。是抵押权人、抵押人,还是其他相关方呢?我想了解下具体的法律规定,确定一下自己有没有权利作为原告发起诉讼。
张凯执业律师
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在涂销抵押权案件中,要确定原告主体,首先需要了解涂销抵押权的含义。简单来说,涂销抵押权就是把抵押登记从不动产登记簿等相关记录中消除,意味着抵押权不再存在。


通常情况下,抵押人可以作为涂销抵押权案的原告。当抵押人已经完全履行了债务,也就是还清了欠款,按照法律规定,抵押权就应该消灭。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。而在债务履行完毕后,抵押权人就有义务协助办理抵押权涂销手续。如果抵押权人不配合,抵押人就可以向法院提起诉讼,要求涂销抵押权,此时抵押人就是适格的原告。


另外,当抵押人发生合并、分立等情况,新的主体继承了抵押人的权利和义务,那么这个新主体也可以作为原告。比如企业A抵押了房产,之后企业A和企业B合并成企业C,企业C就可以作为涂销抵押权案的原告。


还有一种情况,如果存在其他利害关系人,他们的权益因为抵押权的存在受到了影响,也有可能成为原告。例如,第三人对抵押物享有优先购买权,而抵押权的存在阻碍了其行使权利,在符合一定条件下,第三人也能作为原告提起涂销抵押权的诉讼。但这种情况相对复杂,需要具体问题具体分析。

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