把房子租给别人出了意外谁负责？

在将房子租给别人后出了意外，责任的承担需要根据具体情况来判断。首先，我们要明确两个关键概念，过错责任原则和合同约定的作用。过错责任原则就是说，谁有过错，谁就需要承担责任。合同约定则是房东和租客在租赁合同里事先商量好的关于意外情况责任承担的条款。

如果是因为房屋本身的问题导致意外发生，比如房屋的结构存在安全隐患、电气线路老化等，那么房东通常要承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说，房东有义务保证出租房屋是安全的、适合居住的。若因房屋本身缺陷造成意外，房东没尽到这个义务，就要担责。例如，房屋的楼梯扶手松动，租客不小心摔下受伤，房东就需要负责。

要是意外是由于租客的不当使用或故意行为引起的，责任就由租客承担。比如租客在屋内违规使用大功率电器，引发火灾，这明显是租客自身行为不当，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以请求赔偿损失。所以这种情况下租客要为意外负责。

另外，合同约定也很重要。如果租赁合同中对意外责任有明确的划分，只要不违反法律规定，双方就需要按照合同来执行。比如合同约定，租客自行承担因使用家电导致的意外责任，那么在合理范围内，出现家电使用意外时租客就得负责。