购房合同违约由谁管理？

在遇到购房合同违约的情况时，管理和解决的途径主要有以下几种。

首先是双方协商。从法律角度来说，合同是双方自愿达成的协议，当一方违约时，双方完全可以基于平等、自愿的原则，就违约问题进行沟通和协商。这种方式是最直接的，就好比两个人之间有了矛盾，先心平气和地坐下来谈一谈怎么解决。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。当一方违约时，另一方有权要求其承担违约责任，双方可以协商确定具体的承担方式，比如继续履行合同、赔偿损失等。

如果协商不成，那么可以申请仲裁。前提是购房合同中约定了仲裁条款。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，由双方选定的仲裁机构按照一定的仲裁规则对纠纷进行审理并作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。这就像是找了一个双方都认可的“裁判”来评判是非曲直。相关依据为《中华人民共和国仲裁法》，该法对仲裁的程序、仲裁机构的选定等方面都作出了详细规定。

最后还可以通过诉讼途径解决。如果购房合同中没有约定仲裁条款，或者双方不愿意通过仲裁解决纠纷，那么守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，对案件进行审理并作出判决。法院的判决具有强制执行力，如果违约方不履行判决，守约方可以申请法院强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》对民事诉讼的程序、管辖等方面作出了明确规定，为当事人通过诉讼解决购房合同违约纠纷提供了法律依据。

另外，房地产管理部门，也就是通常所说的房管局，在一定程度上也会对购房合同违约问题进行管理和监督。他们主要侧重于对房地产市场的宏观管理和规范，比如对开发商的资质审核、对房屋销售行为的监管等。如果购房合同违约涉及到违反房地产管理相关法规的情况，房管局可以依法进行处理。