question-icon 法院法拍房没交付的情况下房子属于谁?

我参与了法院的法拍房竞拍,成功拍下了一套房子,但到现在还没交付。我不太清楚在没交付的这个阶段,这房子从法律意义上来说到底是属于我的,还是原来房主的。想知道这种情况法律是怎么规定的。
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  • #法拍房归属
answer-icon 共1位律师解答

在法院法拍房未交付的情况下,判断房子归属需要依据相关法律规定。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。在司法拍卖中,当法院出具拍卖成交裁定书并送达买受人时,裁定书生效,此时房屋的所有权就从原产权人转移到了买受人。也就是说,从法律层面,房屋的物权已经发生了转移,即便房子还没有实际交付给买受人,所有权也已经属于买受人了。 但是在实际操作中,虽然买受人拥有了房屋的所有权,却没有实际占有和使用该房屋。原产权人或者房屋的实际占有人可能还居住在里面,或者存在其他妨碍买受人行使权利的情况。这种情况下,买受人可以凭借法院的生效裁定书等法律文件,要求相关人员配合办理房屋交付手续。如果遇到阻碍,买受人可以通过申请法院强制执行等方式,维护自己对房屋的合法权益,让自己能够顺利占有和使用房屋。

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