question-icon 租的门市拆迁商户赔钱如何计算?

我租了个门市做生意,最近听说要拆迁。我就想知道要是真拆了,这商户赔钱是怎么算的啊?我投入了不少资金装修,还有日常经营也有各种花费,这种情况下能得到哪些赔偿,具体数额该怎么确定呢?
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租的门市拆迁,商户赔钱的计算涉及多个方面。 首先是搬迁费,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。这是用于补偿商户因搬迁产生的合理费用,比如设备搬运、物资运输等开支。 其次是临时安置补偿费,虽然条例里没有明确针对租户,但如果合同有约定,商户可获得这笔费用,用来保障过渡期间的经营损失。 然后是停产停业损失补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如一个餐馆,会根据其以往的月盈利和拆迁导致的停业月数来计算损失。 另外,地上物的损失也需考虑,像商户自己装修投入、增添的设备等固定资产损失。如果租赁合同有约定,按约定处理;没有约定,可与房东协商。 关于解聘员工的安置补偿费用,若因拆迁导致商户需要解聘员工,那么根据相关劳动法规,要给予员工相应补偿。 需要明确的是,法律法规没有强制规定商铺拆迁时租户一定能获得赔偿。但如果租赁合同中有约定,且租赁期间内的商铺拆迁行为确实给承租人造成了实际损失,承租人可依法向出租方提出赔偿请求。比如合同约定遇到拆迁房东要给予租户一定补偿,那就可以按约定执行。 在实际计算时,先看租赁合同有无相关约定,有约定按约定来。没有约定的话,搬迁费、临时安置补偿费一般归实际经营者即承租人所有;停产停业损失补偿可能在出租人和承租人之间按一定比例分配。商户要注意保存好租赁合同、经营收入证明、装修花费凭证等相关证据,以维护自身合法权益。 相关概念: 房屋产权调换:是指被征收人可以选择用自己被征收的房屋,与市、县级人民政府提供的用于产权调换的房屋进行交换,同时计算并结算两者价值之间的差额款项。 停产停业损失:是指因为房屋被征收拆迁,导致商户无法正常经营从而产生的经济损失,计算时会综合考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。

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