法拍房不腾房交付是否属于暂缓执行?

我买了套法拍房,结果原房主一直不腾房,房子没法交付给我。我不太清楚这种法拍房不腾房交付的情况,算不算暂缓执行呢?我想知道从法律角度该怎么认定,这样我好采取下一步措施来解决这个问题。
张凯执业律师
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在法律层面,要判断法拍房不腾房交付是否属于暂缓执行,我们需要先明确什么是暂缓执行。暂缓执行是指执行程序开始后,人民法院因法定事由依职权或根据当事人、其他利害关系人的申请,决定对某一项或几项执行措施在规定的期限内提供担保暂缓执行的一种制度。



对于法拍房不腾房交付的情况,通常它并不直接等同于暂缓执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。法院有责任确保拍卖标的物的顺利交付。如果出现原房主不腾房的情况,这往往是执行过程中遇到的阻碍,而非法院主动决定的暂缓执行。



不过,在某些特殊情形下,也可能出现暂缓执行。比如,被执行人向人民法院提供担保,并经申请执行人同意的,人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。若原房主提出了合理的理由并提供了相应担保,且申请执行人也同意,法院批准后会作出暂缓执行的决定。所以,法拍房不腾房交付是否属于暂缓执行,要依据具体情况判断,关键看是否有法院关于暂缓执行的相关决定。

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