租房中介费应由哪方承担?
我最近在租房,中介说要收中介费,但没说该我出还是房东出。我不太清楚这方面的规定,想知道在法律上,租房中介费到底该由哪方来承担呢?
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在租房过程中,中介费由哪方承担是大家比较关心的问题。下面为您详细解释。 首先,对于中介费的承担问题,遵循意思自治原则。简单来说,就是出租方、承租方和中介方可以通过协商来确定由哪一方承担中介费,或者各方如何分担。这就好比大家一起商量做一件事,费用怎么出大家一起定。如果三方通过书面合同的形式明确约定了中介费的承担方,那么这个约定对各方都具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦签订了书面合同,各方就应当按照合同约定履行义务。 然而,如果三方没有就中介费的承担达成明确约定,那就需要依据交易习惯来确定。不同地区、不同的租房市场,可能存在不同的交易习惯。比如在某些地区,可能通常是由承租方承担中介费;而在另一些地区,可能是出租方和承租方各承担一半。 要是既没有约定,又难以确定交易习惯的情况下,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。也就是说,在这种情况下,通常由出租方和承租方平均分担中介费。总之,在遇到租房中介费承担问题时,大家可以先看合同约定,再考虑交易习惯,最后依据法律规定来确定。

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