宅基地拆迁需要谁签字？
我家有一处宅基地要拆迁了，但是家里人比 较多，有我、父母还有兄弟姐妹。我不知道在拆迁协议上到底该由谁签字才有效，我担心签错人会出问题，也不知道签字的人需要承担什么责任，所以想了解下宅基地拆迁到底需要谁签字。
张凯执业律师
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在我国，宅基地拆迁签字问题需要根据不同情况来确定。首先要明确宅基地的相关权益归属。宅基地的所有权归村集体所有，而村民拥有宅基地的使用权。在拆迁过程中，通常需要由对被拆迁房屋拥有合法权益的人签字。
如果宅基地上的房屋是个人所有，也就是该房屋的产权登记在某一个人名下，那么原则上就由这个产权人签字。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以在拆迁这种涉及房屋处分的情况下，产权人签字是具有法律效力的。
要是房屋属于家庭成员共有的情况，那就需要所有共有人共同签字。因为共有意味着多个主体对同一财产共同享有权利和承担义务。根据《民法典》关于共有的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以在家庭共有房屋拆迁时，一般要所有共有人达成一致并签字，才能确保拆迁协议的有效性。
此外，如果产权人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，比如患有严重精神疾病等情况，那么需要由其法定代理人代为签字。法定代理人是根据法律规定代理无民事行为能力人或者限制民事行为能力人实施民事法律行为的人，通常是其监护人。《民法典》规定，无民事行为能力人、限制民 事行为能力人的监护人是其法定代理人。这样做是为了保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合法权益。