购买的房屋漏水应该找谁承担责任呢？
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当购买的房屋出现漏水问题时，确定责任承担方需要依据不同的情况进行判断。下面为您详细介绍可能的责任承担主体以及相关的法律依据。 首先是开发商。如果房屋还在保修期内，那么开发商通常要对房屋质量问题负责。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。这意味着，在这个期限内房屋出现漏水问题，业主可以要求开发商进行维修。因为开发商作为房屋的建设者，有义务保证房屋在一定期限内符合质量标准。如果开发商拒绝履行维修义务，业主可以通过法律途径，比如向法院起诉，要求开发商承担维修费用以及可能因此造成的其他损失。 其次是物业公司。一般来说，物业服务合同中会约定物业公司对小区公共部位进行维修、养护和管理的义务。如果房屋漏水是由于公共部位的设施设备问题导致的，例如楼顶防水层损坏、公共水管破裂等，物业公司就需要承担相应的维修责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，当出现上述公共部位导致的漏水问题时，业主可以要求物业公司进行维修。如果物业公司未能及时履行维修义务，业主可以向业主委员会反映，或者向相关部门投诉，以维护自己的权益。 此外，如果房屋漏水是由于楼上业主的不当行为造成的，比如装修时破坏了防水层、水管破裂未及时修理等，那么楼上业主就需要承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在这种情况下，受损害的业主可以先与楼上业主协商解决，要求其进行维修并赔偿损失。如果协商不成，可以通过诉讼的方式解决。 综上所述，购买的房屋漏水责任承担主体需要根据具体情况来确定。业主在遇到房屋漏水问题时，应及时收集相关证据，与责任方进行沟通协商，如协商不成，可通过合法途径维护自己的权益。
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