婚后房产证应该写谁的名字?

我刚结婚不久,和老公打算买套房子。现在很纠结房产证上写谁的名字,写我的怕老公有意见,写老公的又担心自己权益没保障。也不清楚不同的写法在法律上会有什么区别,想了解下婚后房产证写名字到底该怎么处理。
张凯执业律师
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在婚后房产证写名字这个问题上,有多种情况需要考虑。


首先,我们要明白夫妻共同财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这其中就包括了用夫妻共同财产购买的房产。也就是说,在大多数情况下,即便房产证上只写了夫妻一方的名字,只要是婚后用共同财产购买的,该房产仍属于夫妻共同财产。


假如夫妻双方是用共同财产购房,写一方名字还是双方名字其实在法律本质上没有太大区别。写双方名字,明确地体现出这是夫妻共同拥有的房产;写一方名字,虽然从证书形式上看只有一人是产权人,但实际上另一方也享有相应的权益。不过在实践中,写双方名字在处理房产相关事务时,如出售、抵押等,可能需要双方共同签字,手续相对繁琐一些,但也能更好地保障双方的权益。


如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,男方父母出资买房,房产证只写男方名字,那么这套房子就更倾向于认定为男方的个人财产。


如果夫妻双方对房产的归属有特别的约定,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。也就是说,夫妻可以通过书面协议来明确房产的归属,无论房产证上写谁的名字,都按照协议来确定房产的所有权。

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