婚后办房产证房屋究竟归谁所有？

婚后办房产证房屋的归属问题需要分情况来看。

首先，一般情况下，如果没有特殊约定，婚后办理房产证的房屋会被认定为夫妻共同财产。这是因为根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，这里包括工资、奖金、劳务报酬 ，生产、经营、投资的收益等多种情况。婚后取得房产证的房屋，只要是在夫妻关系存续期间获取的，通常就符合这一规定。比如夫妻双方婚后共同出资购买的房子，即便房产证在婚后才办理下来，它也是夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。

然而，如果存在一些特殊情况，房屋归属就有所不同。比如夫妻一方以个人财产在婚后买房，那么该房屋应认定为一方的个人财产。像一方用自己婚前的积蓄，在婚后全款购买的房子，且没有其他约定，就属于其个人财产。再比如，如果是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，即便在婚后取得房产证，也属于一方个人财产。例如，婚后一方父母明确表示赠与自己子女的房产，就不属于夫妻共同财产。

另外，还有一种情况，婚前个人购买的房屋，婚后才办下房产证，司法实践中一般会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，该房屋属于婚前个人财产。比如一方在婚前就签订了购房合同，支付了全部房款，婚后才办理房产证，这种情况通常认定为个人财产 ，但如果双方约定将该房产归为夫妻共同财产的，则应当认定为共同财产。

总之，婚后办房产证房屋的归属，主要看夫妻间有无特殊约定，以及购房资金来源、购房时间等因素。