房产证下来后为什么还要办抵押？

在房产证办下来之后还需要办理抵押手续，这主要是出于保障债权人（通常是银行）权益的目的。

首先，我们来了解一下抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在购房场景中，购房者向银行申请贷款买房，银行会担心购房者未来无法按时偿还贷款，所以要求购房者将所购房屋作为抵押物。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。也就是说，银行作为债权人，通过办理房屋抵押手续，获得了抵押权。一旦购房者不能按时还款，银行就可以依据法律规定，对抵押的房屋进行处置，以保障自己的债权得到实现。

对于购房者而言，虽然已经拿到了房产证，表明拥有了房屋的所有权，但办理抵押手续并不会影响对房屋的正常使用。只有在出现违约不还款等情况时，才会面临房屋被处置的风险。而办理抵押手续对于整个购房贷款流程来说是必要的环节，它保障了银行的利益，使得银行更愿意为购房者提供贷款，促进了房地产市场的正常运转。