企业产的房子在企业倒闭后会被收回吗?

我家现在住的是企业产的房子,最近听说这个企业经营不善要倒闭了,我特别担心这房子会不会被收回去。我一家人一直住在这里,如果被收回去都不知道该怎么办了,所以想问问从法律角度看,企业倒闭后这房子到底会不会被收回呢?
张凯执业律师
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企业产的房子,简单来说就是房屋的产权归企业所有,居住者一般只有使用权。对于企业产的房子在企业倒闭后是否会被收回,需要分不同情况来看。


从法律规定来讲,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,企业倒闭通常会涉及到破产清算程序。在这个过程中,企业的资产包括房产等都要进行清理核算以偿还债务。如果企业将该房屋作为破产财产进行处置,那么在理论上,房屋的使用权可能会受到影响,存在被收回的可能性。


然而,如果居住者和企业之间签订了合法有效的租赁合同,并且租赁期限还未到期,根据“买卖不破租赁”的原则,即便企业倒闭,房屋所有权发生变更,新的产权人也不能随意终止租赁合同,居住者依然可以按照合同约定继续使用该房屋。也就是说,这种情况下房子不会被立即收回。


另外,如果居住者长期居住在企业产的房子里,且企业倒闭前对居住者的居住权益有过相关的政策安排或者承诺,在法律上也可能会保障居住者一定的权益,不一定会被收回。


总的来说,企业产的房子在企业倒闭后是否被收回不能一概而论,要综合考虑房屋的产权处置、租赁合同情况以及相关政策等多方面因素。居住者可以通过查看租赁合同等相关文件,必要时咨询专业律师来确定自己的权益并采取相应措施。

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