法院一直不判决房子就会一直封着吗?

我最近卷入了一场和房产有关的官司,现在房子被法院查封了。这案子感觉一时半会儿结不了,我就特别担心房子一直被封着影响后续处理。想问问要是法院一直不判决,房子是不是就会一直保持查封状态呀?
张凯执业律师
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法院一直不判决,房子并不一定会一直封着。


首先,从法律规定的查封期限来看,法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。如果案件一直不判决,在查封期限届满前,若申请人申请延长查封期限,法院可以办理续行查封手续,但续行期限同样不得超过三年。例如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条就有相关规定。


其次,在案件审理过程中,即使没有判决,如果出现一些法定情形,房子也可能会被解封。比如《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》第三十一条规定的情形:查封、扣押、冻结案外人财产的;申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成,申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;债务已经清偿的;被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形 。


另外,执行程序期间,法院也会根据实际情况进行裁量和判断。要是认为封存房产已经达到保障权益的目的,就会考虑解除封存等措施。同时执行法官会对相关房产进行监管,确保房屋是否需要维修、保养等问题都得到妥善处理,尽可能避免可能的损坏。


相关概念:

查封:是指人民法院将需要保全的财物清点后,加贴封条、就地封存,以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。

续封:就是在查封期限即将届满时,因为案件还未处理完毕等原因,由相关权利人申请,法院再次对该财产进行查封的行为。

执行程序:是指人民法院的执行组织,依照法定的程序,行使司法执行权,强制义务人履行已经发生法律效力的人民法院的判决、裁定或其他法律文书所确定的义务的活动。

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