房子转移到儿女名下会影响拆迁吗?

我有一套老房子,最近有拆迁的传闻。我考虑把房子过户给儿子,但又担心这样会影响拆迁补偿。想了解房产过户给子女后,在拆迁时补偿标准会不会有变化?拆迁补偿款是给房主还是给产权人?如果拆迁时房子已经过户给子女,我还能获得补偿吗?
张凯执业律师
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房产转移到儿女名下后,拆迁补偿问题主要取决于产权登记情况。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,房屋征收补偿的对象是房屋所有权人。因此,如果房产已经完成过户手续,子女作为新的房屋所有权人,将成为拆迁补偿的合法受偿人。


在实际操作中,拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿和临时安置补偿等。这些补偿款都将支付给房产证上登记的产权人。因此,如果房产已经过户给子女,原房主将无法直接获得拆迁补偿。


需要注意的是,房产过户可能会影响拆迁补偿的评估标准。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》,房屋评估价值主要考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素。如果过户时房屋性质发生变化(如从自住房变为出租房),可能会影响补偿金额。


另外,部分地区可能会对近期过户的房产进行特别审查,以防止恶意套取拆迁补偿款。因此,建议在过户前咨询当地拆迁管理部门,了解具体政策。如果确实需要过户,建议保留完整的过户凭证,以备拆迁时使用。


总之,房产过户给子女后,拆迁补偿将主要针对新的产权人。建议在过户前充分考虑各方面因素,必要时寻求专业法律咨询,以保障自身合法权益。

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