红线以外的房子是否会拆迁?

我家房子在规划红线以外,周围很多红线内的房子都要拆迁了,我就担心我家房子会不会也被拆啊。我想了解下一般红线以外的房子在什么情况下会被拆迁,有没有相关的法律规定来保障我们的权益呢?
张凯执业律师
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在探讨红线以外的房子是否会拆迁这个问题之前,我们先来明确一下“红线”的概念。在城市规划和建设中,红线是一种规划界限,通常分为用地红线和建筑红线等。用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线;建筑红线则是建筑物基底位置的控制线。一般来说,拆迁工作主要是针对红线内的区域进行,因为这些区域是经过规划确定为需要进行开发建设等活动的范围。



然而,红线以外的房子并非绝对不会被拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。如果红线以外的房子所处位置,因为上述公共利益的需要,比如建设大型基础设施时,可能因为工程的整体性和安全性等要求,需要对红线外部分房屋进行拆迁。



另外,从法律程序上来说,即使是红线以外的房屋拆迁,也必须要遵循严格的法律程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定,征收房屋的市、县级人民政府要作出房屋征收决定,需要进行社会稳定风险评估,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。同时,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,并将调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。被征收人对征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。所以,即使面临红线以外房屋被拆迁的情况,被拆迁人的合法权益也是受到法律保障的。

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