顶名买房是否会引发遗产纠纷?

我朋友顶名买了一套房,现在出名人去世了,家人对这房子的归属有争议。我想知道顶名买房在这种情况下会不会被认定为遗产纠纷,具体是怎么判定的,有没有相关法律依据呢?
张凯执业律师
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顶名买房是否会引发遗产纠纷,需要根据具体情况来判断。


首先,要明确顶名买房的性质。顶名买房实际上是一种借名买房的行为,也就是实际出资人(隐名人)因各种原因,借用他人(出名人)的名义来购买房屋。在一般情形下,在借名买房合同有效的前提下,借名买房出名人死亡,该房地产不属于遗产。这是因为从本质上讲,房屋的实际所有权是归属于隐名人的,出名人只是名义上的所有人。


然而,在实际情况中,如果没有充分的证据证明借名买房的事实,例如没有书面协议等,那么在出名人去世后,房产很可能会被按照遗产进行分配。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。如果无法证明实际出资关系,从法律形式上看,房产登记在出名人名下,就可能被认定为出名人的遗产,进而引发遗产纠纷。


此外,即使有证据证明借名买房的事实,但如果涉及到一些特殊情况,比如出名人在生前对房产进行了处分(如出售、抵押等),且第三人是善意取得的,那么也会给隐名人的权益带来影响,可能间接引发类似遗产纠纷的争议。


总之,顶名买房是否会引发遗产纠纷,关键在于能否清晰地证明借名买房的事实以及是否存在影响房产归属的其他特殊情况。

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