农村唯一住房违建会被拆除吗?

我家在农村,房子是唯一住房,但好像属于违建。我很担心房子会被拆除,没地方住。想了解下在法律上,农村唯一住房如果是违建,到底会不会被拆除呢?
张凯执业律师
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在法律层面,农村唯一住房违建是否会被拆除,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来明确一下“违建”的概念。违建就是指没有经过相关部门批准,没有取得建设工程规划许可证等合法证件,擅自建造的建筑物。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


对于农村唯一住房违建,如果该违建对乡村规划影响较小,通过补办相关手续等方式能够消除对规划实施的影响,那么一般不会直接拆除。比如,一些住房只是手续不全,但符合土地利用总体规划和乡村建设规划,这种情况下可以在限期内改正,补办相关的审批手续,使房屋合法化。


然而,如果违建严重违反了城乡规划,无法采取改正措施消除影响,即使是唯一住房,也可能会面临拆除。例如,住房建在了基本农田上,或者严重影响了公共安全、公共设施建设等,这种情况下就可能会被依法拆除。不过,政府在拆除时也会考虑到居民的居住权益,会按照相关规定给予合理的时间和帮助,让居民妥善安置。


另外,《中华人民共和国行政强制法》对行政机关强制拆除违法建筑也有程序上的要求。行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出,并载明履行义务的期限、方式等内容。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。经催告,当事人逾期仍不履行行政决定,且无正当理由的,行政机关可以作出强制执行决定。

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