房屋和车位一起过户,税费会低些吗?

我有套房子和一个车位,现在打算一起过户给别人。听说这样过户税费会低一些,是真的吗?我不太清楚房屋和车位过户税费的计算方式,也不知道一起过户在税费方面到底有没有优惠,希望了解一下相关情况。
张凯执业律师
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在讨论房屋和车位一起过户税费是否更低之前,我们先来分别了解一下房屋和车位过户所涉及的税费种类。


房屋过户涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。增值税方面,如果房屋满两年对外销售,免征增值税;不满两年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果是满五唯一的住房,免征个人所得税;不符合条件的,一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳。


车位过户涉及的税费有契税、印花税等。契税一般按照车位总价的3% - 5%缴纳,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。印花税按照车位总价的0.05%缴纳。


目前并没有明确的法律规定或者普遍适用的政策表明房屋和车位一起过户税费会更低。因为房屋和车位在法律上属于不同的不动产类型,它们的过户税费通常是根据各自的评估价值和相关税率分别计算的。也就是说,一起过户时,房屋按照房屋的标准计算税费,车位按照车位的标准计算税费,两者相加得出总的过户税费,不会因为一起过户就改变各自的计税方式或者税率从而降低税费。不过,不同地区可能会有一些地方性的优惠政策或者特殊规定,你可以向当地的税务部门或者不动产登记中心咨询具体情况。

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