烂尾楼法拍后还会有纠纷吗?

最近关注到一些烂尾楼被法拍的情况,心里有点没底。想知道法拍后的烂尾楼会不会再出现像之前那样的各种纠纷,比如债务方面或者交房违约等问题,具体在哪些方面可能会存在风险呢?
张凯执业律师
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烂尾楼法拍后,一般来说发生纠纷的可能性较低,但不排除在某些特定情况下仍会存在纠纷。


首先,从债务纠纷方面来看,法拍房是法院审理案件后的处置方式。在法院发布法拍房产评估公告和拍卖公告之后,意味着被执行人和其他利害方都已知道房产进入司法拍卖程序。通常情况下,若审判前存在纠纷并通过法拍解决,那么相关纠纷事项随之完结。根据相关法律规定,当债权人通过合法程序将房产进行拍卖以后,若所拍得的财产未能完全偿还所欠债务的话,剩余的部分将会由债务方自行承担。所以,正常情况下购买法拍的烂尾楼不会涉及债务纠纷。


其次,关于交房违约等问题,情况可能会比较复杂。比如烂尾楼历经司法拍卖交房后,如果是由新的开发商接手,对于原开发商逾期交房造成的违约行为,现开发商是否有支付违约金的责任,不同法院的观点可能不同。


总体而言,虽然法拍后的烂尾楼存在纠纷的可能性较小,但在参与竞拍前,还是建议充分了解相关情况,谨慎做出决策。

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