烂尾楼拍卖后该怎么处理？
我买的房子烂尾了，现在烂尾楼被拍卖了，我不清楚后续会怎样。像我这种业主的权益能不能得到保障？ 拍卖的钱会怎么分配？政府在这其中又会有哪些举措呢？很希望了解这方面的具体情况。
张凯执业律师
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烂尾楼拍卖后的处理涉及多个方面，具体如下：
**财产分配与债务偿还**：拍卖所得资金首先要用于清偿申请执行方的欠款。这是因为在相关法律程序中，申请执行方的债权具有优先受偿的地位。比如，一些贷款机构给开发商提供了贷款，当烂尾楼被拍卖后，它们的欠款会从拍卖资金中优先得到清偿。待这部分欠款还清后，剩余款项才归属于开发企业。
**业主权益保障**：业主的权益保障至关重要。如果开发商资不抵债宣布破产，根据相关法律规定，业主有权以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。比如，业主购买的房屋烂尾，开发商破产后房屋被拍卖，业主可以要求从拍卖价款中优先获得赔偿，以弥补自己的损失。业主还应弄清楚产权所属问题，维护自身在产权上的合法权益。如果房子的销售手续不明确，要向销售方确认房子是否有产权证和销售许可证，并且了解房子是否被抵押等情况。
**政府的措施**：政府可以采取措施进行救助，如提供资金支持，帮助烂尾楼项目继续建设；或者寻找新的开发商接手项目，使项目得以继续推进。对于那些确实无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除。