遇到开发院子,不同意的话会被强拆围墙吗?为什么?

我家院子遇到开发项目,我不同意开发方的方案。现在我很担心他们会强拆我家院子的围墙。我想知道在法律层面,他们有没有权力这么做?这么做的依据是什么?
张凯执业律师
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在遇到开发院子的情况时,如果您不同意,开发方一般是不能随意强拆您家围墙的。


首先,我们要明确围墙属于您的合法财产。根据《中华人民共和国民法典》第二百六十六条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。您的围墙作为不动产的一部分,您对其拥有合法的所有权,他人不得随意侵犯。


从程序上来说,如果开发项目涉及到征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,征收方需要先与被征收人达成补偿协议。只有在双方就补偿等问题协商一致,签订协议并完成补偿后,才能进行拆除等后续工作。如果达不成协议,征收方需要按照法定程序,由市、县级人民政府作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,没有经过这些法定程序,开发方是不能强拆围墙的。


在实践中,如果开发方未经您同意就强拆围墙,这属于违法行为。您可以通过法律途径维护自己的权益,比如向相关部门投诉,或者向人民法院提起诉讼,要求开发方承担相应的赔偿责任等。

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