产权房动迁有户口的都是被动迁人吗?
我家有套产权房要动迁了,家里户口本上有好几个人的名字。我不太清楚,是不是只要户口在这套房子里的人,在动迁的时候都算被动迁人呢?我想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律上,被动迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。对于产权房动迁,有户口并不意味着就一定是被动迁人。
从产权角度来看,产权房的产权人肯定是被动迁人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这里明确了房屋所有权人是被征收补偿的对象,也就是被动迁人。
而对于户口在产权房内的其他人,情况就比较复杂了。一般来说,如果只是户口在房子里,但并没有实际居住,也没有对房屋有任何权益,比如没有实际使用房屋、没有在房屋内享有居住权等,那么很可能不会被认定为被动迁人。比如一些空挂户口的情况,这类人只是把户口落在了该房屋,但并不在里面生活,在动迁时通常就不能被认定为被动迁人。
相反,如果户口在房内且是房屋的实际使用人,例如长期居住在该房屋内,那么在动迁时有可能被认定为被动迁人。不过具体是否认定,还需要结合当地的动迁政策、房屋的实际情况等多方面因素来综合判断。
总之,产权房动迁时,不能仅仅依据户口来确定是否为被动迁人,产权人是肯定的被动迁人,而有户口的其他人要根据实际情况,按照相关法律规定和当地政策来判定。
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