租赁合同是否允许涂改？
我签了份租赁合同，发现里面有些条款表述不太对，想直接涂改。但又担心这样做会不会不合法，影响合同的效力。所以想问问， 租赁合同到底允不允许涂改啊？涂改之后会不会就没效了？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同本身并不绝对禁止涂改，但要确保涂改行为是合法有效的。
首先，我们要理解合同的本质。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。它体现的是各方的真实意愿。当对租赁合同进行涂改时，关键就在于这种涂改是否反映了各方当事人的真实意思。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而对于书面合同的涂改，其实质是对合同内容的变更。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，如果对租赁合同进行涂改，必须经过合同双方当事人的协商一致。
如果是一方当事人未经对方同意擅自涂改租赁合同，那么这种涂改是不具有法律效力的。因为它违背了合同订立应遵循的平等、自愿、公平等原则，没有体现双方的共同意愿。例如，房东未经租客同意，私自涂改租金金额，租客完全可以不认可这种涂改后的内容，仍按照原合同履行。
为了避免纠纷，当需要对租赁合同进行涂改时，最好的做法是双方在涂改处签字或盖章确认。这样做的目的是证明双方都知晓并同意了该涂 改内容，使得涂改后的合同条款具有合法性和有效性。同时，也可以留存相关的沟通记录，如聊天记录、邮件等，以证明涂改是经过双方协商一致的。
此外，如果涂改的内容涉及到合同的重要条款，如租金、租赁期限、租赁用途等，建议重新签订一份新的租赁合同，或者签订一份补充协议，详细说明涂改的内容和原因，这样能更加明确双方的权利和义务，保障合同的顺利履行。