租赁合同可以随便更改吗?

我签了一份租赁合同,现在房东突然说要改合同内容,我不想改。我想知道房东能随便改合同吗?在法律上,租赁合同更改有没有什么规定和限制呢?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同是不可以随便更改的。下面为你详细解释:


首先,我们来了解一下租赁合同。它是出租人和承租人之间就租赁物的使用、租金支付等事项达成的协议,一旦双方签字生效,就具有了法律效力,对双方都有约束力。这就好比两人之间的一个约定,都得按照约定办事。


从《中华人民共和国民法典》的角度来看,根据第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这意味着,如果要更改租赁合同,出租人和承租人必须商量好,都同意更改才行。例如,租客觉得租金太高,和房东商量后,房东也同意降低租金,双方达成一致,这时就可以对租金条款进行更改。


要是没有经过双方协商一致,一方擅自更改合同内容,那这种更改是没有法律效力的。比如房东在没有和租客商量的情况下,单方面提高租金或者改变租赁期限,租客是可以不认可这种更改的。


另外,如果合同中约定了更改合同的特定条件和程序,那么更改时就必须按照合同约定来。比如合同约定,若要更改租金,必须提前一个月书面通知对方并经过双方签字确认。如果不按照这个约定来操作,更改也是无效的。


还有一种情况,如果出现了不可抗力、情势变更等特殊情形,导致继续履行原合同对一方明显不公平,那么当事人可以请求法院或仲裁机构变更合同。但这种情况需要有充分的证据来证明。比如因为自然灾害导致租赁房屋部分损坏,租客可以和房东协商,在合理范围内减少租金或者延长租赁期限等。

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