房屋租赁过程中税费是否在减除费用当中?

我租了一套房子用于居住,房东跟我提到了房屋租赁税费的事情。我不太清楚在计算相关费用时,这些税费是不是包含在减除费用里面。想问问懂法律的朋友,从法律规定来讲,房屋租赁过程中的税费在减除费用当中吗?
张凯执业律师
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在房屋租赁过程中,税费是否包含在减除费用当中,需要分情况来看。


首先,我们要明白一些基本概念。房屋租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。而减除费用通常是在计算个人所得税等税种时,为了合理确定应纳税所得额而允许扣除的部分。


根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关实施条例,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。同时,在计算财产租赁所得个人所得税应纳税所得额时,还可以扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的其他扣除项目。这里的税法规定的其他扣除项目就涉及到房屋租赁过程中的税费。


《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》规定,个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:(一)财产租赁过程中缴纳的税费;(二)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;(三)税法规定的费用扣除标准。也就是说,房屋租赁过程中缴纳的税费是可以在减除费用当中扣除的。例如,在缴纳个人所得税时,纳税人可以先扣除在租赁过程中缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税等税费,再按照规定扣除修缮费用和法定的费用扣除标准,来确定最终的应纳税所得额。

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