租赁房屋是否可以申请免税？
我租了套房子用来居住，听说有些情况下可以申请免税，我不太清楚租赁房屋到底能不能申请免税。想了解 下在我国法律规定里，租赁房屋有没有申请免税的相关政策，具体要满足什么条件呢？
张凯执业律师
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在我国，租赁房屋是否可以申请免税需要分不同情况来看。
首先，对于个人出租住房。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税（营改增后为增值税），按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。虽然这里有一些减税和免税的规定，但并非完全免税。比如个人所得税还是要按一定比例缴纳的，只是税率降低了。
其次，如果是企业出租房屋。一般情况下，企业出租房屋会涉及增值税、房产税、企业所得税等多个税种。在正常情况下，企业需要按照规定缴纳相应税款。不过，在一些特殊的政策优惠期或者符合特定条件时，可能会有免税或者减税的情况。例如，一些地方政府为了鼓励特定行业发展，对符合条件的企业给予一定期限的税收减免优惠。但是这种优惠通常是有严格的条件限制和审批程序的。
另外，对于承租方来说，在一般的租赁关系中，承租方通常不需要缴纳与租赁房屋直接相关的税费。但如果租赁合同中约定由承租方承担出租方的税费，那么情况就另当别论了。不过，即使有这样的约定，其合法性和实际操作也需要根据具体情况和法律规定来判断。总体而言，租赁房屋是否能申请免税不能一概而论，要根据出租方和承租方的身份、房屋用途以及是否符合相关税收优惠政策等多种因素来确定。