街铺是否没有物业管理?

我有一间街铺,不清楚街铺需不需要物业管理。感觉平时也没人来管理,不知道是没有物业管理这回事,还是我没察觉到。想了解街铺到底有没有物业管理,以及相关规定是怎样的。
张凯执业律师
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街铺并非一定没有物业管理,这要根据具体情况来判断。


物业管理,简单来说,就是由专门的物业服务企业按照合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。对于街铺而言,如果街铺位于一个统一规划、管理的商业区域,比如商业步行街、商场周边的街铺等,通常是会有物业管理的。这些物业管理公司会负责区域内的公共卫生清洁,像街道的清扫、垃圾的清运等;保障公共设施正常运行,例如路灯、消防设施等的维护;还会维护区域内的治安秩序,防止盗窃、破坏等行为。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要签订了物业服务合同,街铺业主就要遵守相关约定,接受物业管理服务并支付相应费用。


然而,如果街铺是独立于大型商业区域之外,比较分散,可能就不存在统一的物业管理。但即便如此,也可能会有街道办、社区等组织提供一些基本的公共服务,例如环境卫生整治等。所以,不能一概而论地说街铺没有物业管理,需要结合实际情况具体分析。

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