城市平房拆迁时,公厕算不算公摊面积?

我家城市平房面临拆迁,里面有公厕。我不太清楚这个公厕在拆迁的时候能不能算到公摊面积里。想知道具体是怎么规定的,以及相关的法律依据是什么。
张凯执业律师
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城市平房拆迁时,公厕一般算公摊面积。


公摊面积指的是整栋楼业主共有的整栋楼公共部门的建筑面积。通俗来讲,就是大家共同使用的那部分建筑空间的面积。在相关法规和规范中,明确规定了一些区域应计入公摊面积,像电梯井、管道井、楼梯间等,公厕也在这个范围内。具体而言,面积超过1平方米的公厕等设施,以及为整栋建筑物提供服务的公共用房均应按照水平投影面积来衡量计算。


法律依据方面,《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定,公用建筑面积由两部分组成,其中一部分就包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,公厕属于为整栋建筑服务的公共用房,所以通常算公摊面积。


另外,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等,而房屋价值的补偿会考虑到房屋的实际情况,包含公摊面积。

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