楼房过户手续的过程是怎样的？

楼房过户手续的过程一般来说，可以分为以下几个主要阶段：

首先是签订合同阶段。买卖双方需就楼房的交易达成一致，并签订房屋买卖合同。这是整个过户手续的基础，合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积等，还有交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同通常会采用书面形式。

接着是准备材料阶段。买卖双方需要准备一系列相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等。如果是通过中介交易，还可能需要中介提供的相关文件。这些材料是办理后续手续的必要依据。

然后是申请过户阶段。买卖双方携带准备好的材料到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，以及房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

之后是缴纳税费阶段。根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，买卖双方需要缴纳不同种类的税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。缴纳完税费后，会取得完税凭证，这也是过户手续中的重要环节。

最后是领取新证阶段。经过前面的审核和税费缴纳等流程后，如果一切顺利，登记机构会为买方办理新的房产证。买方凭借相关凭证到登记机构领取新的不动产权证书，此时楼房过户手续才算正式完成。