营业拆迁怎么赔偿？
我家有个小商铺正在正常营业，现在遇到拆迁了，不知道这种营业性质的房屋拆迁该怎么赔偿。我想了解赔偿的标准、包含哪些赔偿 项目，以及赔偿的计算方式是怎样的，希望懂法律的朋友帮忙解答。
张凯执业律师
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营业拆迁赔偿是指在城市建设或其他公共利益需要时，对正在经营的房屋进行拆除并给予相应补偿的过程。在我国，营业拆迁赔偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。
首先，拆迁补偿包括以下几个主要方面。一是被征收房屋价值的补偿，这是根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。对于营业用房来说，其价值通常会高于普通住宅，因为要考虑到其商业用途带来的收益。比如一个位于繁华商业街的商铺，其评估价值就会相对较高。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿主要是支付给被拆迁人因搬迁营业设备、货物等产生的费用。临时安置补偿则是在拆迁后到新的营业场所投入使用期间，为被拆迁人提供的临时安置费用，以弥补其额外的居住或经营成本。
三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这是对营业性房屋拆迁的一项重要补偿。停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般会参考被拆迁企业上一年度的经营利润、员工工资等因素来计算。例如，一家工厂在拆迁期间停产半年，就需要根据其半年的预期经营损失来给予相应补偿。
此外，各地政府可能还会制定一些地方性的拆迁补偿政策和奖励办法。被拆迁人应当及时了解当地的具体政策，以维护自己的合法权益。在拆迁过程中，如果被拆迁人与拆迁 方就补偿问题无法达成一致，可以通过协商、行政复议或行政诉讼等途径解决。