question-icon 在房地产交易中,买家一般有哪些违法行为?

我最近打算买套房子,但是听说在房地产交易里买家也可能会有违法行为。我不太清楚具体有哪些,就怕自己不小心做了违法的事,所以想了解下在房地产交易中,买家常见的违法行为都有哪些,好提前注意。
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  • #房产交易违法
answer-icon 共1位律师解答

在房地产交易中,买家可能出现的违法行为主要有以下几类。 首先是提供虚假信息。在购房过程中,买家为了获取购房资格或者获得更优惠的贷款条件等,可能会提供虚假的身份、收入、资产等证明材料。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若买家提供虚假信息构成欺诈,卖家有权撤销合同,并要求买家承担相应的赔偿责任。 其次是恶意违约。买家可能在签订购房合同后,由于房价波动等原因,无正当理由拒绝履行合同义务,比如不按时支付房款等。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家可以依据此条规定,要求买家继续履行合同或者赔偿损失。 再者是偷税漏税。部分买家为了少缴纳税费,可能会与卖家协商签订阴阳合同,即签订一份用于备案登记的低价合同和一份实际交易价格的合同。这种行为违反了税收征管相关法律法规,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 另外,还有可能存在侵犯他人优先购买权的情况。在一些特定情况下,比如房屋存在共有人或者承租人时,他们享有优先购买权。如果买家明知这种情况,仍然与卖家进行交易,损害了他人的优先购买权,相关权益人可以根据法律规定,主张该交易行为无效。

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