契税和印花税的计算公式是什么？
我最近在处理房产交易的事情，听说要缴纳契税和印花税，但我不太清楚这两种税的计算 公式。我想知道该怎么计算这两项税费，希望能有专业人士帮我解答一下，好让我提前做好资金准备。
张凯执业律师
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契税和印花税是在经济活动中常见的税种，下面为你详细介绍它们的计算公式及相关法律依据。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。其计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。这里的计税依据通常是不动产的成交价格。比如，你购买一套价值100万元的房子，当地契税税率为3%，那么你需要缴纳的契税就是100万 × 3% = 3万元。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，印花税的税率根据不同的税目有所不同。例如，买卖合同的印花税税率为价款的万分之三；产权转移书据中土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据（不包括土地承包经营权和土地经营权转移）的印花税税率为价款的万分之五。印花税的计算公式为：应纳税额 = 计税金额 × 适用税率。以买卖合同为例，如果你签订了一份50万元的买卖合同，那么需要缴纳的印花税就是50万 × 0.03% = 150元。