孩子十岁是否可以过户房子?

我有套房子,想过户给十岁的孩子,不知道法律上允不允许。我不太清楚未成年人在房产过户方面有什么规定,想了解一下十岁的孩子能不能作为房产过户的对象,过户过程中会不会有什么限制或者特殊要求。
张凯执业律师
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从法律上来说,孩子十岁是可以过户房子的。这里涉及到两个重要的法律概念,一是自然人的民事权利能力,二是未成年人的民事行为能力。


民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着,孩子自出生起就拥有民事权利能力,有接受房产过户这种民事权利的资格。


而民事行为能力是指自然人能够以自己的行为独立行使权利和承担义务的能力。十岁的孩子属于限制民事行为能力人,根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。房产过户对于孩子来说是纯获利益的行为,所以在法律上是被允许的。


不过,在实际操作中,过户给十岁孩子的房子,一般由其法定代理人代为管理。法定代理人在管理过程中,不得损害孩子的利益。比如不能随意处置该房产,除非是为了孩子的利益,如孩子重大疾病需要资金治疗等情况。

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