question-icon 房子过户能写十五周岁小孩的名字吗?

我想把房子过户到我十五岁孩子名下,不知道法律上允不允许。我听说未成年人办很多事都有限制,那房产过户写他们名字会不会也不行呢?我很想了解这方面的规定,求解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,房子过户是可以写十五周岁小孩名字的。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着,无论年龄大小,哪怕是刚出生的婴儿,都拥有民事权利能力,也就具备拥有房产的资格。所以十五周岁的小孩,从民事权利能力的角度来说,是能够作为房产的所有权人,被登记在房产证上的。 不过,因为十五周岁的小孩属于限制民事行为能力人。依据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。在房子过户给十五周岁小孩的过程中,需要由其法定代理人(一般是父母)代理办理相关手续。 而且,法定代理人在处分该未成年人名下房产时也受到限制。按照法律规定,法定代理人应当保护被代理人的利益,除非是为了未成年人的利益,否则不得处分其名下的房产。比如,为了孩子的教育、医疗等必要开支而出售房产是被允许的,但如果是为了法定代理人自身的利益去处分房产,通常是不被法律支持的。

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