房子可以过户给未成年吗?
我名下有套房子,想把它过户给未成年的孩子。但不确定法律上是否允许,也不知道具体该怎么操作,过户后会有什么特殊规定吗?希望了解一下相关法律情况。
展开


在我国,房子是可以过户给未成年人的。从法律角度来看,未成年人虽然属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,但他们依法享有民事权利能力,具备拥有房产的资格。 依据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这就表明未成年人自出生起便拥有享有财产的权利,所以能够成为房产的所有权人。 在实际操作中,房子过户给未成年人通常有赠与和继承两种常见方式。如果是通过赠与的方式,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同,并且办理赠与公证。之后,携带相关材料到房产登记部门办理过户手续。这里要注意,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。如果是继承过户,那要按照《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定来进行。当被继承人去世后,未成年人作为合法继承人可以继承房产,一般需要办理继承公证等手续,然后前往房产登记部门完成过户。 不过,房子过户给未成年人后,在房产的处分上会受到一定限制。因为未成年人不具备完全民事行为能力,其财产由法定代理人代为管理。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,法定代理人只有在为了未成年人的利益时,才能对该房产进行处分,比如为了未成年人的教育、医疗等重大事项,且需要提供相关证明。否则,不得随意处分未成年人名下的房产。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




