单身名义购房后还可以加名字吗?

我之前以单身的名义买了套房子,现在想在房产证上加个名字,不知道合不合法,符不符合规定。也不清楚加名字的流程是怎样的,会不会很麻烦。所以想问问大家,单身名义购房后到底能不能加名字呀?
张凯执业律师
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在以单身名义购房之后,通常是可以加名字的,但不同情况会有不同的处理方式。


如果是贷款购房且贷款尚未还清,一般情况下不能随意加名字。因为在这种情况下,房产处于抵押状态,银行是抵押权人。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。加名字实际上相当于对房产所有权进行变更,可能会影响银行的抵押权,所以需要经过银行的同意。银行同意后,才能办理相关的加名手续。


要是房子没有贷款或者贷款已经还清,加名字相对就容易一些。如果是在婚姻关系存续期间,想把配偶的名字加上,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这种情况下加名通常视为夫妻之间的财产约定,一般只需要携带结婚证、身份证、房产证等相关证件到房产管理部门办理变更登记手续即可。


如果是要加其他非配偶的名字,那就相当于部分产权的转让,可能会涉及到赠与、买卖等不同方式。以赠与为例,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后办理公证、缴纳相关税费后,再到房产管理部门办理产权变更登记。以买卖为例,则需要签订买卖合同,按照正常的房产交易流程缴纳契税、增值税等税费后,完成产权变更。

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