划拨证是否可以过户?

我手里有个划拨证,现在想把它过户给别人,不知道在法律上允不允许。我不太懂这方面的规定,也不清楚过户需要满足什么条件、走什么流程。希望能了解一下划拨证到底能不能过户,具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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划拨证通常指的是国有土地划拨土地使用证。一般情况下,划拨土地使用证是可以过户的,但需要满足一定的条件并按照规定的程序办理。


从法律概念上来说,划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。这种土地的取得方式和出让土地不同,出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金获得的土地使用权。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


也就是说,划拨土地使用证过户时,首先要经过政府审批。如果政府批准转让,通常受让方要办理土地使用权出让手续,缴纳土地出让金,将划拨土地转变为出让土地,之后才能完成过户。不过,在某些符合规定的特殊情况下,政府也可能决定不用办理出让手续,但转让方要把转让收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理。


具体到过户流程,一般要先由转让方和受让方签订转让合同,然后向当地的国土资源管理部门提出过户申请,提交相关材料,包括土地使用证、转让合同等。国土资源管理部门会进行审核,涉及缴纳土地出让金的,受让方要按规定缴纳。缴纳完成后,办理土地变更登记手续,最终完成过户。


不同地区对于划拨土地使用证过户的具体政策和要求可能会有所差异,所以在办理过户前,建议详细咨询当地的国土资源管理部门,了解当地的具体规定和操作流程。

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